加码房地产家电企业转投地产为时已晚

2019-09-14 16:43:33 来源: 南京信息港

加码房地产 家电企业转投地产为时已晚?

而康佳去年拿下的总建面约27万平米的地块是以住宅产品为主。康佳相关负责人表示,康佳在昆山建有国内规模的液晶模组基地,

而康佳去年拿下的总建面约27万平米的地块是以住宅产品为主。康佳相关负责人表示,康佳在昆山建有国内规模的液晶模组基地,公司一直看好昆山未来的发展前景,也希望继续在昆山发展康佳的其他项目。此次拿地主要基于康佳在昆山进行综合布局的需要。

TCL旗下的万通新创,作为国内家专门从事工业地产投资的公司,运作模式更为专业。TCL与万通将采用售后回租的模式进行合作。即万通新创打造一个名为万通工社的综合性工业社区,TCL集团对其中约一半面积进行回租。

TCL集团董事长李东生公开表示,通过有效利用这些工业物业,可以在保留使用权的前提下获得现金流,工业资产自身升值溢价也可以间接地带来利润,这样可以提高TCL集团资产的使用效率和增值空间。

疑问 进房已晚?

家电企业进军房产,为谋求更高的利润率已为不争的事实。

在多年的行业征战中,国产家电品牌企业,面对外资的大举入侵,陷入价格战的泥沼。据了解,目前家电行业的净利润率在3%-5%之间,而房地产行业约20%,较为丰厚的回报,是众多家电企业掘金房产的利益驱动。

然而,打着掘金算盘的家电房企,在寻找机遇的同时,也面临行业内近年的挑战。北京房地产协会副秘书长陈志表示,调控成为常态之下,房地产行业的暴利难以持续。家电产业观察家刘步尘则更为直接地表示,在大房企都在谋求应对调控策略的时候,小规模的家电房企再进入,时机已晚。

据了解,目前涉足房地产业务的家电企业,都以自己熟悉的区域为据点,以二三线城市为主。而随着全国限购政策呼之欲出,此前非调控重点的二三线城市受到的影响也将显现。如康佳昆山项目去年拿地,本预计在2013年开始实现部分销售收入并产生利润,但限购政策范围若扩大,市场风险难料。

而康佳去年拿下的总建面约27万平米的地块是以住宅产品为主。康佳相关负责人表示,康佳在昆山建有国内规模的液晶模组基地,公司一直看好昆山未来的发展前景,也希望继续在昆山发展康佳的其他项目。此次拿地主要基于康佳在昆山进行综合布局的需要。

TCL旗下的万通新创,作为国内家专门从事工业地产投资的公司,运作模式更为专业。TCL与万通将采用售后回租的模式进行合作。即万通新创打造一个名为万通工社的综合性工业社区,TCL集团对其中约一半面积进行回租。

TCL集团董事长李东生公开表示,通过有效利用这些工业物业,可以在保留使用权的前提下获得现金流,工业资产自身升值溢价也可以间接地带来利润,这样可以提高TCL集团资产的使用效率和增值空间。

疑问 进房已晚?

家电企业进军房产,为谋求更高的利润率已为不争的事实。

在多年的行业征战中,国产家电品牌企业,面对外资的大举入侵,陷入价格战的泥沼。据了解,目前家电行业的净利润率在3%-5%之间,而房地产行业约20%,较为丰厚的回报,是众多家电企业掘金房产的利益驱动。

然而,打着掘金算盘的家电房企,在寻找机遇的同时,也面临行业内近年的挑战。

北京房地产协会副秘书长陈志表示,调控成为常态之下,房地产行业的暴利难以持续。

家电产业观察家刘步尘则更为直接地表示,在大房企都在谋求应对调控策略的时候,小规模的家电房企再进入,时机已晚。

据了解,目前涉足房地产业务的家电企业,都以自己熟悉的区域为据点,以二三线城市为主。而随着全国限购政策呼之欲出,此前非调控重点的二三线城市受到的影响也将显现。如康佳昆山项目去年拿地,本预计在2013年开始实现部分销售收入并产生利润,但限购政策范围若扩大,市场风险难料。


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