2019年国家政策信号明确楼市3大信号袭

2019-10-13 08:05:24 来源: 南京信息港

2019年国家政策信号明确,楼市3大信号袭来,炒房将成为过去

从2019年以来,党媒多次提到,国家要推动房地产市场稳定健康发展长效机制,虽然长效机制是老生常谈的话题,但很多朋友也都不清楚长效机制到底代表着什么含义?

用一句简单的话来说,过去的楼市,一涨很快翻倍,一跌也可能腰斩。长效机制是通过一套政策组合拳,其中通过房产税、共有产权、租购并举等等让楼市健康稳定发展,一旦长效机制建立,房地产没有炒作的空间,没有暴涨暴跌的基础,楼市将从根源上将彻底发生变化,炒房也将成为过去。对此,笔者根据政策层面的消息,给大家带来不一样的内容。

①"稳房价"成为了楼市的重心。

国家一再强调,楼市调控政策要保持政策定力,稳定楼市,降低暴涨暴跌风险。换句话说,在调控政策持续的当下,房价稳住才是官方愿意看到的结果。

国家屡次提到要防范化解重大风险,房地产就是其中重要的一环,

过去很多媒体报道多次提及防范重大风险时,都避开房地产不谈,这次提到房地产的风险,个人感觉是近楼市房价下跌之后,会带来更大的风险因素。

过去防范房地产风险时,房价还在涨,是防范的房地产市场过快上涨风险。

而现在房价已经开始跌了,少数城市跌幅较大,所以目前强调的风险,应该是房价可能出现大跌的风险。

当然,按照我个人的理解,政府为什么要稳楼市,不再让楼市产生波动,这是为了便于房产税的落实以及一部分依附房地产的企业能够存活下来。

即便如此,笔者认为,2019年楼市,三四城市线仍然具有较大的下跌风险,高房价整体存在冲高回落风险。

②房地产长效机制将成为主要手段

回顾过去,楼市长效机制到目前为止,政策上已经走到了五步:

步:2016年的中央经济工作会议:加快"研究建立"符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制。

第二步:2017年的中央经济工作会议:"完善促进"房地产市场平稳健康发展的长效机制;

第三步:2018年的中央经济工作会议:要"构建"房地产市场健康发展长效机制;

第四步:2018年12月24日,全国住房和城乡建设工作会议要求,"着力"建立和完善房地产市场平稳健康发展的长效机制;

2019年1月21日,"防范化解重大风险"专题研讨班上又出现信号,要"稳妥实施"房地产市场平稳健康发展长效机制方案。

每一次都是提到长效机制,但是从表述的不同可以看出:

长效机制的研究制定和推进落实到位,未来房价不大可能再次上涨,炒房的可能性也非常低。

③效机制将改变楼市的格局。

房地产已经进入低迷期,各地有松绑调控的需要,一城一策必将成为主流,那么这会不会造成楼市炒房风气死灰复燃呢?

有专家认为,长效机制将会改变楼市看涨的预期,彻底解决楼市供需矛盾,不管政策怎么调控,其核心仍然是围绕"房住不炒"不变,这对炒房者来说,都不是什么好消息,但对刚需来说,国家引导房价合理回归,稳定楼市,是一件大好事。

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另外,国家发展租购并举,随着公租房廉租房人才公寓等保障房以及企业自持房升级58同城品牌公寓,租金还可能大幅度降低。

所以,综上所述,2019年国家传出三大重要信号,楼市发生变化,炒房将成为过去。各位友怎么看?如有更好的看法,欢迎留言参与讨论。

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