二手房營業稅未滿5年全額征收

2020-01-27 11:47:29 来源: 南京信息港

国务院部署进一步做好楼市调控;二套房贷首付不低于60%,利率不低于基准利率1.1倍

●今年各城市要合理确定本地区年度新建住房价格控制目标,并于一季度向社会公布

●人民银行各分支机构可在国家统一信贷政策的基础上,提高第二套住房贷款的首付款比例和利率

●今年商品住房用地供应计划总量不得低于前两年年均实际供应量

●对已拥有2套及以上住房的当地户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非当地户籍居民家庭、无法提供一定年限当地纳税证明或社保缴纳证明的非当地户籍居民家庭,暂停在本行政区域内向其售房

据新华社电 国务院总理26日主持召开国务院常务会议,研究部署进一步做好房地产市场调控工作

会议指出,自去年4月《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》印发后,房价过快上涨势头得到初步遏制为巩固和扩大调控成果,有效遏制投资投机性购房,必须进一步做好房地产市场调控工作

———进一步落实地方2011年各城市人民要根据当地经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力,合理确定本地区年度新建住房价格控制目标,并于一季度向社会公布

———加大保障性安居工程建设力度各地要通过新建、改建、购买、长期租赁等方式,多渠道筹集保障性住房房源,逐步扩大住房保障制度覆盖面有条件的地区,可以把建制镇纳入住房保障工作范围努力增加公共租赁住房供应

建个人住房信息系统

为依法征税提供基础

———调整完善相关税收政策,加强税收征管调整个人转让住房营业税政策,对个人购买住房不足5年转手交易的,统一按销售收入全额征税加强对土地增值税征管情况的监督检查,重点对定价明显超过周边房价水平的房地产开发项目,进行土地增值税清算和稽查加大应用房地产价格评估技术加强存量房交易税收征管工作的试点和推广力度,坚决堵塞税收漏洞严格执行个人转让房地产所得税征收政策各地要加快建立和完善个人住房信息系统,为依法征税提供基础

二套房首付

起码六成还可再提

———强化差别化住房信贷政策对贷款购买第二套住房的家庭,首付款比例不低于60%,贷款利率不低于基准利率的1.1倍人民银行各分支机构可根据当地新建住房价格控制目标和政策要求,在国家统一信贷政策的基础上,提高第二套住房贷款的首付款比例和利率加强对商业银行执行差别化住房信贷政策情况的监督检查,对违规行为严肃处理

———严格住房用地供应管理各地要增加土地有效供应,落实保障性住房、棚户区改造住房和中小套型普通商品住房用地不低于住房建设用地供应总量的70%的要求在新增建设用地年度计划中,单列保障性住房用地,应保尽保今年的商品住房用地供应计划总量原则上不得低于前2年年均实际供应量大力推广以“限房价、竞地价”方式供应中低价位普通商品住房用地加强对企业土地市场准入资格和资金来源的审查,参加土地竞买的单位或个人,必须说明资金来源并提供相应证明对已供房地产用地,超过两年没有取得施工许可证进行开工建设的,及时收回土地使用权,并处以闲置一年以上罚款

“限购令”

扩至所有省会城市

———合理引导住房需求各直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市,在一定时期内,要从严制定和执行住房限购措施原则上对已有1套住房的当地户籍居民家庭、能够提供当地一定年限纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭,限购1套住房;对已拥有2套及以上住房的当地户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非当地户籍居民家庭、无法提供一定年限当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭,暂停在本行政区域内向其售房

约谈问责范围

囊括房价房贷税收

———落实住房保障和稳定房价工作的约谈问责机制未如期确定并公布本地区年度新建住房价格控制目标、新建住房价格上涨幅度超过年度控制目标或没有完成保障性安居工程目标任务的省(区、市)人民,要向国务院作出报告,有关部门根据规定对相关负责人进行问责对于执行差别化住房信贷、税收政策不到位,房地产相关税收征管不力,以及个人住房信息系统建设滞后等问题,也纳入约谈问责范围 ———坚持和强化舆论引导对制造、散布虚假消息的,要追究有关当事人的

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