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2019-09-14 13:54:09 来源: 南京信息港

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1月,沈阳住宅用地成交楼面地价平均2039元/平方米,而推出价为1332元/平方米,溢价率高达53.08%。2月,沈阳住宅用地成交楼面地价平均

2412元/平方米,而推出价为1259元/平方米。溢价率为91.58%。

溢价率是衡量土地市场活跃度的一大指标,3月沈阳出台限购令,住宅土地交易市场迅速转冷,底价成交和流拍成为市场上的一大风景。

以4月为例,沈阳推出18宗住宅用地,仅成交11宗,流拍率为38.89%,成交楼面地价均价为1108元/平方米,甚至比推出价1117元/平方米低了9元/平方米。

5月,沈阳住宅用地成交楼面地价均价为1307元/平方米,比推出价1297元/平方米仅高10元/平方米,溢价率仅为0.77%。 7月、8月住宅用地成交溢价率分别为4.21%和8.73%,而流拍率则分别达到52%和29%。

商品住宅

今年1月、2月,春节前后,在限购令即将出台的背景下,想搭末班车的居民抓紧签约,开发商集中备案,使沈阳商品住宅成交均超过百万平大关,分别为120.29万平方米和120.94万平方米,创造了沈阳同期商品住宅交易量纪录,同比涨幅超100%。

3月至8月,沈阳商品住宅交易量分别为130万、93万、104万、119万、121万、130万平方米,月均成交量保持在百万以上,成为国内并不多见的 黄金市场 。

9月是沈阳楼市的强销季,商品住宅成交量达到130.7万平方米,环比8月略涨,但同比去年9月则下跌16.7%。

而数据显示,10月前两周,沈阳商品住宅成交量为50余万平方米,业内测算如果保持此进度,月销售业绩过120万平方米的几率都不大。去年10月,沈阳商品住宅成交量高达199万平方米。


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