业内人士称2011年西安楼市或将量价齐升

2019-08-16 18:46:18 来源: 南京信息港

  回首2010年,楼市在国家多次宏观调控的影响下,全国各大城市受到不同程度的影响。对西安而言,2010年月份的成交量已经和2009年全年几乎持平,而房价也在一年时间内上涨了1500多元。新年伊始,在诸多利好消息的前提下,专访美城机构市场研发中心研究部总监李鸥,希望通过他们对房地产行业的了解与把控,得到一些市场上“真实”的分析,预测出2011年的楼市发展的大方向,为市民置业购房能够提供一些帮助。

  2011年楼市或将量价齐升

  :您认为,2011年西安房地产市场将会是一个怎样的市场格局,是否可能还会出现小幅增长?

  李鸥:从去年统计的数据来看,2010年全年成交约1285.09万㎡,环比增加67.27万㎡,增幅5.52%;成交价格一路飙升,从年初的526 元/㎡涨至年末的6800元/㎡,上涨15 7元/㎡。从房地产市场量价变化规律角度分析,去年西安市普通住宅市场受当下政策调控的影响不大,基本保持“市场原始状态”,呈现典型的淡旺季“W”型特征。这也印证了业内的一个说法,西安市属于二线城市,房地产市场正处于发展阶段,市场客群以刚性需求和改善型需求为主,固受政府“抑制投资型”政策的影响有限。

  近年来,西安市经济发展一直稳中有升,产业结构也日趋完善、合理,一城多心的国际化大都市建设也稳步推进,这些都是西安房地产市场得以稳定发展的前提。尽管市场也有一些不好的声音,但从市场量价变化规律、城市战略地位、经济发展水平、产业结构特征、城市建设水平这几个方面综合判断,预测2011年西安普通住宅市场成交量仍有望出现稳中有增,量价齐升的局面。

  抑制房价过快上涨成调控主调

  :去年国家多次对楼市进行宏观调控,您认为今年调控政策是否还会延续,调控的力度是否会进一步加强?

  李鸥: 2011年经济形势不容乐观,全球性通涨危机仍在蔓延,国内的环境也比较紧张。在这样的国际形势下,“十二五”规划重点进行国家战略转型和产业结构调整,2010年12月召开的经济工作会议重申,2011年要稳价格、调结构、扩内需、保民生。显然,政府意在引导投资资金更多的流向战略性新兴产业,从而为房地产市场减压。再加上楼市房产税、增值税、信贷收紧等抑制投资政策的持续推进,保障性住房的批量开发与入市,将从根本上为高房价解围。通过“经济结构调整”和“战略性新兴产业”这两个手段,可以实现社会投资需求的有效释放、产业结构的优化升级、经济结构的调整及国家的战略转型四个目的,实现多方共赢、国家和社会的和谐与可持续发展。

  因此,从国家发展战略的层面来预测,2011年房地产市场的调控不会放松,但主要针对的是房价过高、上涨过快的地区,比如京沪广深等一线城市,调控的对象也主要是投资客和囤地、违规开发的开发商。而调控内容将围绕“抑制房价过快上涨,推进保障性住房建设和满足市场基本住房需求”进行。

  四大热点板块领衔楼势

  :在今年一些利好消息的前提下,比如说,西安召开世园会,市政中心北迁,浐灞和经开区将成为今年的热点板块,除此之外,您认为今年还会出现哪些热点区域?

  李鸥:今年西安楼市的确有四大利好信息,一是世园会的召开,二是地铁二号线开通,三是市政府北迁,四是地铁一号线建设的稳步推进。这四大利好消息,让浐灞和经开区成为今年置业的热点区域。另外,西安传统的成交旺盛区域是城北、城南和高新三个板块,2011年将仍然是成交的主力军团。但要从量价增速上来说,热门的板块是浐灞、经济技术开发区、城西及沣渭新区。

  虽然,城西是传统的工业区,也是刚性及改善型需求旺盛的板块,属价值洼地。但将来地铁一号线的贯通,城西的人居品质会大大提升,甚至加速城西人的生活方式转变。另外,沣渭新区也将是今年区域发展较快的区域之一,在阳光集团“西西安小镇”项目的带动下,将迎来区域房地产成交量价的大幅上涨。

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