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全装修房质量难保证 验收需“七看”

2019-02-05 13:27:28
全装修房质量难保证 验收需“七看” 验收需七方面入手 全装修房验收与毛坯房验收有着明显不同的地方,那么如何对全装修进行验收呢?哪些地方容易出现问题而需要特别注意?业内人士表示主要从两大块面七个方面入手。 陈军表示,大块面是装修材料问题。陈军告诉记者,购房者在签订购房合同之前看到的样板房,与收房时看到的实际情形,在很多地方是有区别的...
验收需七方面入手 全装修房验收与毛坯房验收有着明显不同的地方,那么如何对全装修进行验收呢?哪些地方容易出现问题而需要特别注意?业内人士表示主要从两大块面七个方面入手。 陈军表示,大块面是装修材料问题。陈军告诉记者,购房者在签订购房合同之前看到的样板房,与收房时看到的实际情形,在很多地方是有区别的,因此购房者必须根据材料清单检查装修材料和品牌。 一看品牌型号对防盗门、卫生洁具、装饰材料、灯具、整体橱柜、地暖及中央空调等的品牌、型号以及颜色进行仔细对比,查看是否存在与原来在购房合同中约定的品牌不相符的问题。为了避免日后产生不必要的纠纷,购房者应该主动要求在购房合同中写清楚装修细节,包括装修材料、品牌名称、品牌型号、以及品牌数量等等,甚至包括材料颜色,总之是越详细越好。 二看装修质量主要涉及到水管电路、泥工、木工、安装、油漆等方面的内容。上海无忧验房网验房工程师王先生表示,其中门窗、墙壁油漆、地板铺设、卫生间、厨房以及水电线路隐蔽工程相对容易出现问题,因此在该块面要做到"六看"。 三看水电线路隐蔽工程王先生表示,如果电路布局不规范,可能会留下安全隐患,因此购房者应该要求开发商提供电路和水管线路图,以便检查。主要的检查内容是电路有无更改,电路容量是否足以负荷电器设备,墙上的电源面板是否足够,位置是否合理,厨、卫的电源是否安全,是否有漏电保护,发生短路是否会自动跳闸,部分特殊线路是否设有地线等。而水管部分主要包括下水是否通常,地漏密封性能是否良好,此外还要进行水压测试,看是否存在管线接头渗漏现象。 四看地板看看地板是否有起翘、空心等情形,尤其是对于复合地板而言,由于水泥地面无法完全找铺平,因此会存在凹凸不平的情形,一定要注意这种情形是否严重。此外,地板与踢脚板的结合部位应该严密。 五看厨卫设备厨房间检查的重点内容主要包括橱柜门是否可以正常开闭,墙面瓷砖和地砖是否存在空鼓现象,此外还有就是洗菜池下水是否通畅。而对于卫生间而言,需要检查的是天花板是否有渗漏、下水管是否通畅、墙面瓷砖是否存在空鼓现象等,此外,卫生间与卧室、客厅相隔的墙体是否已做防水措施,卫生洁具如马桶、淋浴房、洗手池的安装也是不能忽略的方面。 六看门窗主要检查窗户关闭是否严密,滑动是否灵活,是否存在软弹感觉,此外,大门、窗台石材等不应有碰撞的痕迹。 七看墙壁主要的是检查是否存在裂缝,如果存在则表明装修时对墙体裂缝并未做修补,此外就是屋顶与墙体交界处是否存在颜色混杂现象。如果是与卫生间相隔,还需检查是否有油漆脱落现象,如果存在,则表明墙体渗水。 碰到质量问题怎么办 如果在验房时碰到了质量问题,该如何解决呢? 有专业人士表示,装修工程质量的验收,三分可以凭借目测、手感,七分则需要借助专业仪器、仪表才能得以完成,因此建议找一家专业独立第三方检测机构对装修质量进行精确验收。 为了便于日后解决质量问题,购房者在签订购房合同时要做的事情就是细化合同内容,对装修材料、装修程度、装修标准、材料品牌等内容均要包含在合同中,以便在解决质量问题时做到有据可依。 此外还需注意的问题就是要明显开发商的责任。目前有开发商与购房者在签订买卖合同时,会要求购房者签订一份房屋买卖合同和装修合同,并美名其曰是为购房者节省购房成本。所谓节约购房成本,无非是将装修费用单列出来,这样购房者在缴纳购房契税时,可以少交一部分。如某装修房全价为200万元,装修费用为15万元,那么在买卖合同与装修合同分开签的情况下,购房者的确可以少交15万元部分共计4500元(按非普通住宅标准计算)的契税,但是如此操作的坏处是得到了蝇头小利,却让开发商成功规避了维修责任,得不偿失。因为在发现质量问题之后,开发商会将"皮球"踢给装修公司,从而发生两方相互推卸责任的情形,吃亏的终是购房者。 在验房过程中发现问题之后怎么办?只要发现问题,不管大小,都要在相关文件或表格中记录下来,而不管开发商如何解释;如果开发商没有准备验收登记表,则应自备纸笔。对于先签字后验收的情形,一定要严词拒绝。还有,如果在验房时是由物业公司陪同,不能与之就装修质量问题签署相关文件,因为物业公司无法代表开发商(除非持有开发商的授权书)。而对于开发商推卸责任的做法,购房者应该拍下照片以保全证据,证明自己没有按时收房的责任在于开发商一方。

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门窗安装如何验收及验收的质量要求 门的装修如何验收?很多朋友都很关注这个问题,经过我们咨询厂家,了解到验收门窗框的安装标准提供给大家,帮您拥有轻松舒适的生活。 2011-02-14 15:06:32
门窗安装如何验收及验收的质量要求 门的装修如何验收呢?这是很多家装安门的朋友都很关注的问题,现将了解到的关于验收门窗框的安装标准提供给大家,帮您轻松解决这一难题。 2011-11-15 10:43:15
室内装修质量验收(3) n)室内布线应穿管敷设,管内不得有接头、扭结,导线与电话线、网络线、闭路电视线分开走,行间距不少于50㎝,电话线宜单独走管,严禁各种电线直接埋入抹灰层。p)天棚、过梁、吊顶等线管通不过位置可用黄腊软管穿线,禁止有裸线走线,穿管走线每隔4M宜设一处检修口。 q)电源导线按行业规定分色布线,“火线进开关 2017-09-27 17:34:16
室内装修质量验收(2) 二、管道工程及卫生洁具安装 e)给排水管材、管配件、卫生洁具的质量必须符合国家现行的标准规定,有生产厂家,产品合格证书,质保书等有效资料证明。 f)供水管安装应按照左热右冷(注意热水管耐高温数据)进行安装,做到横平竖直,铺设安装牢固,排水管安装宜少放坡度(建议2%) g)供水管在隐蔽前必须进行通水试 2017-09-27 17:28:26
因选择的材料品牌、施工工艺及实际工程量的不同,报价会有差异,具体报价还以装修公司上门实地量房后计算的报价为准,立即报价
若当天您无法开工,2015年11月20日 星期五 十月初九【乙未年 丁亥月 庚子日】也是您装修开工的吉日。 结果已同步发送到您手机,齐家网,帮助用户轻松实现装修,感谢您的使用。
喜欢出风头的羊儿不太希望自己的家居风格与他人一致。后现代风格强调建筑及室内装潢应具有历史的延续性,但又不拘泥于传统的逻辑思维方式,使得整个家居环境时髦又不失品味。白羊比较喜欢在家中接待友人,这种装修风格能让白羊在接待友人时面子十足。骨关节炎响什么原因
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