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京津冀一体化概念提出后保定一周售房所得超

2019-03-08 06:25:55

京津冀一体化概念提出后保定一周售房所得超10亿

自国家将京津冀一体化上升为国家战略之后,关于保定将被确定为首都副中心,以承接北京部分行政功能的传闻便成为了人们热议的焦点。虽然,后来国家相关部门辟谣称,该消息不实,但是这并不影响人们对保定的关注。

据相关媒体报道,近日,有四个来自北京的购房人,一口气把保定某个项目的整个B区给包了。而这并不是个案,仅3月19号一天,保定另一个新盘项目,就有120套房签约并交了定金。作为守卫京师的传统重镇,保定无疑成了这次京津冀一体化进程中的赢家。

虽然,目前国家关于京津冀一体化的相关规划还未正式出台,但是河北省近日出台的文件中明确表示,保定要承接首都部分行政事业单位、高等院校、科研院所和医疗养老等功能疏解。这再次推动保定成为了人们关注的焦点,也使得位于保定和北京边界的,拥有4条高速、9个出口的涞水县借助得天独厚的区位优势,由一个默默无闻的小县城,成为了此次京津冀一体化进程中的,保定承接北京产业转移的桥头堡。

京津冀一体化成型 保定成赢家

如果说目前什么火,除了被各大媒体热炒的京津冀一体化之外,恐怕就是被传为首都副中心的保定。虽然,目前关于保定将承接首都部分行政事业单位、高等院校、科研院所和医疗养老等功能疏解只是河北单方面的意愿,并未纳入首都经济圈规划,但是京津冀一体化目前已经对保定产生了深远影响。这从保定楼市目前的现状就可以看出来。

据搜房保定站统计,自京津冀一体化概念提出后,保定近一周的销售套数在2000套以上,销售额保守估计在10亿元以上。

此外,据保定一位不愿透露姓名的房产销售人员表示,该项目上个月的销量大约是30套左右,而这个月已经达到100多套,并且其中刚需购房大约只能占到20%。各大楼盘售楼处的火爆场景,也让从北京赶来看房的赵先生有点惊讶。

显而易见,目前京津冀一体化已经对保定产生了实实在在的利好。有业内人士预计,在北京投资买房愈加困难的情况下,投资和投机需求一直在寻找新的出路。而多个利好传言,让保定几乎是一周的时间里,就成为了京津冀三地投资购房人心中新的热点区域。

发展重点落地保定并非没有依据

虽然保定是否能成为政治副中心尚无定论,但据长期深耕首都经济圈区域的华银集团董事长庞文剑分析,国家将保定作为此次京津冀一体化的发展重点,并非无据可依。

据庞文剑介绍,一个城市的转移和规划的核心是空间。如果没有足够的发展空间,一个区域再宜居、再适合产业转移也没用。而保定恰恰拥有这样的优势。

环顾北京,人们可以清楚的发现,位于北京西北部的张家口,主要地形就是山地,显然没有足够的空间供北京大规模转移人口和产业。而且,张家口处于北京的上风向,显然也并不适合发展工业,更适合发展生态、休闲、旅游等产业。

其次,位于北京东边的燕郊、香河、大厂等东三县一直都是京津冀一体化的热点区域,但是该区域面积较小,加起来也才1400多平方公里,还不如保定的一个涞水县大。显然不符合北京大规模转移人口的需要。

而位于北京南面的廊坊,介于北京和天津之间,经过若干年的发展,和东三县的情况极其类似,在天津和北京都需要往外扩的情况下,如果把廊坊要作为这次疏解的主战区,那么就会形成更大的一张饼,这显然不太可能。

可见,在西北、东、东南都不符合北京人口和产业外迁的情况下,有可能沿着京港澳高速、京昆高速、京石高铁这些交通干线向北京以南进行转移,而位于北京南面的保定要求。所以,京津冀一体化严格意义上应该称之为京津保一体化,因为冀的概念太大,显然北京的相关产业和人口很难转移到更远的区域。

地处京保连接处 涞水将成为承接转移的前沿

显而易见,拥有地缘及空间优势的保定将成为此次京津冀一体化的发展重点。但在庞文剑看来,这并不意味着仅仅是保定市将成为发展重点。如果保定再像北京这样,围绕保定市为中心进行建设,那么只会造成新的摊大饼式的发展,不能从根本上解决交通拥堵、人口负荷太大等大城市病。

据庞文剑介绍,未来保定的发展应该是多重点的发展格局,位于连接北京和保定关键节点位置的涞水、涿州、以及区域优势明显的高碑店、白洋淀将成为4个重要的发展区域。这其中,涞水的发展潜力。因为涞水位于北京和保定的连接处,与北京的房山区、门头沟区接壤110公里,拥有廊涿高速、张石高速、张涿高速,以及即将开通的京石二高速即京昆高速, 4条南下的大动脉,位置为优越。

除地缘优势明显之外,涞水完善的规划也是其他区域无法比拟的。庞文剑表示,目前,以承接北京产业和人口外移为目的的京涞新城首都功能疏解试验区已基本完成规划,整体规划面积175平方公里,总人口容量超过65万,主要功能定位为首都功能疏解试验区。

未来,京涞新城将建成包括科技创新企业总部园区、国际医疗健康产业园、新一代信息技术产业园、京昆国际商贸物流城、新材料产业园、生物科技产业园等在内的多个产业园;航空航天科技研发基地、航空航天科技成果转化基地和航空航天主题文化产业基地;积极发展产业生活服务配套,加快建成多个高标准创新生活的样板区。

涞水拥有1650平方公里,而涞水还几乎是一块处女地,具有巨大的厚积薄发优势。目前,涞水的盛宴才刚刚开始,后续会有更多的精彩内容。庞文剑说。

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